Gama Filho Higienópolis Private Broker

OPORTUNIDADE EM HIGIENÓPOLIS

2011-09-13T16:54:00.000-03:00

OPORTUNIDADE EM HIGIENÓPOLIS

Imóvel totalmente reformado, pintado, pisos novos na cozinha e banheiros, toda madeira nova (portas e batentes), todo encanamento em cobre com aquecimento em todas torneiras, esgoto novo, colunas de água e esgoto do prédio novas, edifício todo reformado. 3 dormitórios, sendo que um foi transformado em sala de jantar. sala de estar, suite, closet, ampla cozinha e área de serviço, rico em armários. 1 vaga de garagem

VISITA DIGITAL

2011-09-07T13:35:00.001-03:00

VISITA DIGITAL

A Visita Digital® utiliza o que existe de melhor em tecnologia para trazer maior eficiência e eficácia para o cliente.

O cliente marca uma visita presencial na GAMA FILHO Consultoria Imobiliária para selecionar e visitar digitalmente diversos imóveis.

Na GAMA FILHO Consultoria Imobiliária encontra uma infra-estrutura completa de salas multimídia para que as visitas digitais aconteçam num clima de total conforto e descontração.

Em High Definition Multimedia Interface, o cliente poderá ver fotos ampliadas, slides, plantas baixas, vistas, incidência do sol, fotos panorâmicas, além de vídeos especialmente realizados por cinegrafistas altamente capacitados, mostrando toda a região do imóvel, vizinhança, área de lazer, simulação de espaço de manobras nas garagens, sistema de segurança, etc.

Após a seleção prévia dos imóveis, ainda é possível o cliente levar em DVD todos os vídeos e imagens dos imóveis, gravado e personalizado especialmente para que ele possa apresentar aos seus familiares.

O processo é acompanhado por uma desde o agendamento das visitas até a apresentação de todos os imóveis selecionados. Tudo com horário marcado e sem inconvenientes ou perda de tempo "

IMÓVEIS EXCLUSIVOS

2011-09-06T10:07:00.001-03:00

EXCLUSIVIDADE DE VENDA

Para garantir a prestação de serviços com a qualidade e comprometimento de toda a nossa equipe, sugerimos que seja firmado conosco um Contrato de Venda com Exclusividade.

Com prazo de validade definido por um período de 90 dias durante os quais a GAMA FILHO Consultoria Imobiliária realizará um trabalho diferenciado para vender o seu imóvel.

A exclusividade garante ao proprietário maior tranqüilidade, uma vez que somente a GAMA FILHO Consultoria Imobiliária ficará responsável por seu imóvel e fará a interface dos interessados com o proprietário. Todas as tratativas, propostas e visitas ao imóvel ficarão sob a responsabilidade da GAMA FILHO Consultoria Imobiliária. Isso não ocorre com imóveis sem contrato de exclusividade, gerando situações estressantes tanto para o comprador, que poderá se deparar com o mesmo imóvel apresentado por vários corretores, como para o vendedor que não terá controle de quem estará entrando em sua residência.

O imóvel exclusivo é valorizado perante o mercado. O mesmo não acontece quando se oferece um imóvel sem exclusividade.

CAPTAÇÃO DIGITAL - A TECNOLOGIA FACILITA A SUA VIDA

2011-09-05T12:49:00.009-03:00

CAPTAÇÃO DIGITAL - A TECNOLOGIA FACILITA A SUA VIDA

Esse sistema de modernização para Captação Digital® de imóveis com o levantamento completo e detalhado do imóvel, incluíndo valores de impostos, condomínio, localização, caminhos de acesso, infra estrutura, vizinhança, segurança, estudos específicos sobre o edifício, condomínio ou casa e uma análise pormenorizada da valorização da região do imóvel, etc.

Este levantamento é feito por arquitetos especializados e oferece um panorama completo da realidade do imóvel, com todos os dados e detalhes necessários além de plantas digitais

Fotógrafos profissionais fazem mais de 200 fotos do imóvel, utilizando recurso de tratamento de imagens, uso de lentes grande-angular e outros recursos fotográficos além de todo cuidado ao selecionar o ângulos e planos de fundo que é tão importante quanto ao que vem em primeiro plano.

Esses profissionais realizam uma análise sobre efeitos de eventuais cores vibrantes, linhas e outros objetos que possam interferir ou tirar a atenção do foco, bem como estudos sobre utilização do flash, da luz difusa de um dia nublado, do realce das cores, da suavização dos contornos, da iluminação artificial e sempre que possível aproveitam a luz mais bonita: a luz natural do sol.

É impressionante quanta diferença pode fazer na apresentação do imóvel.

Uma vez terminada a Captação Digital®, todas as fotos, panorâmicas 360°, slide show,

vídeos, plantas digitalizadas, making off, catálogo, mapa de localização, relatórios personalizados e demais documentos passam a fazer parte do processo de digitalização e o imóvel é incluído no portfólio da GAMA FILHO Consultoria Imobiliária.

Assim, atingimos o objetivo de nossa proposta:

Os interessados primeiramente farão uma Visita Digital® multimídia e só serão

levados ao imóvel aqueles que realmente apresentarem o perfil correto e recursos necessários

para adquirir o imóvel.

Tudo com muita elegância e discrição !

EXCELENTE OPORTUNIDADE

2011-08-30T14:34:00.000-03:00

OPORTUNIDADE

Excelente apartamento em ótima localização (2 quadras do Mackenzie). 2 dormitórios. Living. Cozinha. Área de serviço. Banheiro com aquecedor de passagem. Isento de IPTU.Andar alto, ensolarado e com vista. Condomínio muito bem cuidado e administrado. EXCELENTE OPORTUNIDADE

Dia do Corretor

2011-08-27T11:39:00.000-03:00

Aluguel em Higienópolis - 2.500,00

2010-12-10T15:00:00.001-02:00

Próximo ao metrô e ao Shopping Higienópolis.

Apartamento completamente reformado com requinte e muito bom gosto. Clean. Cozinha modulada. Dependência de empregada. Repleto de armários. Lavabo. Próximo ao metrô. PACOTE (Aluguel+IPTU+Condomínio) R$ 2.500,00

Rubens Gama Filho no Estadão

2010-10-05T11:08:00.000-03:00

Veja a matéria na íntegra clicando aqui

Rubens Gama Filho é notícia no jornal "O Estado de São Paulo"

2010-06-27T15:07:00.000-03:00

Veja na íntegra clicando aqui !

Se perder em Higienópolis ? Nunca mais !

2010-06-11T15:47:00.002-03:00

Se perder pelas ruas de Higienópolis ? Nem pensar !

Muito interessante esse Guia Higienópolis

http://www.guiahigienopolis.com.br/ruas.htm

Venda e compre um imóvel sem pagar imposto de renda

2010-06-10T11:06:00.000-03:00

Se você vendeu uma casa ou um apartamento e usou o dinheiro recebido para comprar outro imóvel em até seis meses, não precisa pagar imposto de renda sobre a venda, diz a lei. E o que muita gente não sabe é que a isenção do imposto vale também na negociação de vários imóveis e não apenas um.

Por exemplo, um investidor que tem casas alugadas e decide vender tudo para comprar algo maior também fica isento. Mas vale lembrar que quem usar apenas parte do dinheiro na compra, deverá pagar o imposto, que é de 15% sobre o lucro resultante da venda

Outros casos que não é preciso pagar IR:

- Sobre o lucro de imóveis vendidos por até 35.000 reais;

- No caso de uma residência vendida por até 440.000 reais, sendo a única do proprietário e se ele não realizou nenhuma compra ou venda imobiliária nos últimos cinco anos;

- E se você comprou um imóvel residencial até 1969 e para se beneficiar da isenção, não é necessário que este seja o único imóvel residencial do vendedor.

Esse tipo de benefício faz muitos investidores começarem a ver nos imóveis, uma alternativa de investimento segura e lucrativa.

Veja mais na GAMA FILHO

Saiba como financiar um imóvel

2010-06-07T09:35:00.000-03:00

Veja quais são as etapas para conseguir um financiamento.

Evite surpresas desagradáveis conhecendo o valor total das parcelas

Veja mais em www.higienopolis.cim.br

Adquirir um imóvel por meio de financiamento não é tão complicado quanto parece, porém o trâmite burocrático acaba assustando muitas pessoas.

Por isso é importante ter conhecimento sobre o assunto e sempre contar com o acompanhamento de profissionais para fazer uma negociação segura.

O primeiro passo para quem quer fazer um financiamento é realizar uma pesquisa que pode ser feita por meio de simulações. Os simuladores indicam em qual categoria você se enquadra de acordo com sua renda. Isso pode influenciar o valor máximo do imóvel e a taxa de juros.

Também é importante saber quanto você possui efetivamente para a entrada (poupança, FGTS, etc.). Quanto maior a entrada, menor a parcela financiada e menor gasto com juros...

O valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda mensal familiar e na maioria das vezes é limitado a até 80% do valor do imóvel.

FGTS - É possível utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para reduzir a quantia financiada. Basta provar que trabalha há pelo menos 3 anos e não ser proprietário de outro imóvel.

Existem algumas regras para uso do FGTS e o valor do bem não pode ultrapassar R$ 500 mil.

TABELAS - Você e seu banco podem definir o tipo de tabela de juros para o valor das prestações. As duas tabelas mais utilizadas são: PRICE (Sistema Francês de Amortização) e SAC (Sistema de Amortização Constante). Você deve analisar a melhor forma de pagamento levando em consideração o seu orçamento mensal. A tabela Price utiliza juros compostos e valor fixo da parcela. Já a SAC amortiza constantemente o saldo devedor pelo valor decrescente. Neste caso, a prestação inicial é maior do que a Price. Atualmente a SAC é a mais utilizada.

Só depois de saber quanto pode gastar na compra do imóvel deverá iniciar a sua busca pelo seu imóvel, sem correr o risco de "se apaixonar" por um imóvel e descobrir que não poderá pagar ou terá o limite de crédito aprovado pela financeira abaixo do valor pretendido e cair na frustração...

O casamento é o ponto de partida...

2010-06-01T10:30:00.000-03:00

Para a maioria dos noivos, o casamento é o ponto de partida para a compra do primeiro imóvel, e essa é certamente a tarefa mais difícil em nossa vida financeira. Desde criança, ouvimos dizer que pagar aluguel é jogar dinheiro fora, e que devemos ter entre nossos objetivos a aquisição da casa própria, fugindo assim do aluguel.

Principalmente você que vai casar conhece muito bem a verdade daquele velho ditado: "quem casa, quer casa". Porém, antes de pensar em adquirir um imóvel, o ideal é ter dinheiro investido para fugir de longos financiamentos. Se você está procurando o imóvel dos seus sonhos, seguem abaixo alguns conselhos para fazer um bom negócio.

Localização é o começo da tarefa

Escolher um local para morar é o ponto de partida para a procura de um imóvel. A região escolhida deve atender às suas necessidades e as de sua família. Analise o tempo que você vai demorar para chegar ao trabalho, e se existe comércio por perto, como supermercados, farmácias e padarias, de forma que possa fazer pequenas compras sem precisar do seu carro.

Fique atento aos meios de transporte público que serão utilizados por seus filhos e/ou por empregados da casa. Algumas localidades são excelentes, com parques, shopping centers, colégios e clubes, porém é necessário usar o carro para chegar a qualquer um destes lugares. Não pense só em quem dirige.

Dê preferência a uma região já estabilizada para não ter surpresas posteriores. Algumas áreas estão em transição e empresários aproveitam para instalar bares e casas noturnas, que são bastante indesejadas pelos moradores. Durante a noite, estas localidades costumam atrair muitos jovens e as ruas ficam lotadas de automóveis.

Lembre-se que eventualmente amigos que forem visitá-lo encontrarão dificuldades para achar uma vaga. Tome cuidado também com regiões que prometem um rápido desenvolvimento.

Imóvel usado pode ser interessante

Muita gente foge de imóveis usados, acreditando que eles podem apresentar problemas ao longo do tempo. Isso em parte é verdade. Todo imóvel requer manutenção como pintura, reformas de banheiros e cozinha. Mas lembre-se que os imóveis usados são ligeiramente mais baratos que os novos, e com a diferença de preço é possível reformá-lo e deixá-lo com a sua cara. Certamente você não vai querer comprar um apartamento novinho para quebrá-lo, não é?

No caso de apartamentos em prédios mais antigos, as chances de aparecerem gastos para reformas do condomínio são grandes. Um elevador que precisa ser reformado, infiltrações na garagem, redecoração do hall de entrada e mudanças no paisagismo. São gastos extras que, por outro lado, valorizam o seu apartamento.

Antes de fechar negócio, converse com o síndico ou com a administradora para analisar a situação financeira do condomínio. Muitos prédios são mal administrados e, desta forma, o valor do condomínio é bastante alto.

Com relação aos imóveis ocupados, todo cuidado é pouco. Se quem estiver ocupando o imóvel for o proprietário a situação é menos problemática. Uma dica para fazer com que ele não demore para sair do imóvel é deixar de pagar uma parcela do saldo, mas exija que a escritura já tenha sido passada para seu nome se ele disser que pretende sair em um mês, por exemplo.

Não confie em ninguém, por mais amistoso que o vendedor possa parecer. No mundo dos negócios não existe amizade e nem promessas. Existem casos de famílias que compram à vista uma casa, mas esperam até seis meses para poder mudar.

Não comprometa demais seu orçamento

Para fazer qualquer financiamento você precisa dar uma entrada, em geral de 20% do valor do imóvel, e o restante é financiado em até 15 anos. Para financiar R$ 90 mil, por exemplo, você pagará ao longo de 10 anos o equivalente R$ 161 mil. Neste sentido, quanto menor for o valor a ser financiado, menos você gastará com os juros.

A situação começa a melhorar quando você financia no máximo 50% do valor do imóvel. Evite longos financiamentos, especialmente no Brasil, onde os encargos são altíssimos. Tente amortizar suas dívidas sempre que for possível e exija descontos por isso. No que diz respeito ao seu orçamento, nunca comprometa mais de 20% de suas receitas com as prestações da casa própria. Assim você terá maior flexibilidade com seu dinheiro e não passará por apuros se sua situação financeira apertar.

Lembre-se o amor é lindo, porém instabilidade financeira pode gerar conflitos na vida à dois, por isso seja sensato com seus investimentos.

http://www.higienopolis.cim.br

O importante é estarmos próximos!

2010-05-30T10:55:00.001-03:00

Você já pode interagir com a GAMA FILHO, de forma simples e rápida nas redes sociais como Orkut®, Facebook®, Twitter® e Youtube®.

Siga, seja nosso fã ou adicione a Gama Filho a sua rede de amigos. O importante é estarmos próximos!

Saiba mais:

Duda Yankovich, atleta da GAMA FILHO embarca para a Zâmbia

2010-05-25T20:16:00.000-03:00

Atleta da GAMA FILHO Duda Yankovich e equipe embarcam para a Zâmbia

Duda Yankovich e equipe embarcaram no final da tarde de 25/05/10 no Aeroporto Internacional de Guarulhos - Cumbica - com destino ao Continente Africano, mais precisamente para a Zambia.

Duda enfrentará no sábado, 29/05 a desafiante Esther Phiri na cidade de Lusaka, capital da Zambia, colocando em disputa o seu Título Mundial Superleves WIBA.

Em um clima de muita confiança e descontração, Duda e Equipe atenderam a toda a imprensa e também os fãs que buscavam fotos e autógrafos da Campeã Mundial e também da equipe invicta.

Foto: Josuel Distak, Rubinho Gama, Duda Yankovich e Rogério Camões no saguão do Aeroporto de Cumbica, minutos antes do embarque.

Veja mais em http://www.dudayankovich.com.br

Não deixe o sonho virar pesadelo

2010-05-24T15:24:00.002-03:00

Descubra como evitar transtornos comuns na hora de comprar um imóvel

Veja mais na GAMA FILHO Consultoria Imobiliária

Comprar um imóvel é o sonho da maioria dos brasileiros. E em 2010 ele pode estar mais perto de se tornar realidade, já que os economistas apostam que será o ano do crédito imobiliário. Mas antes de fechar negócio, é preciso se atentar a vários detalhes para evitar que o sonho se transforme em pesadelo. O Sindicato da Habitação (Secovi -SP) e o PROCON dão as dicas. Confira!

Pense bem O primeiro passo é escolher o imóvel perfeito para você. Defina a região onde quer morar e o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense no tamanho, vagas de garagem, se quer casa ou apartamento, com ou sem varanda ou área de lazer. Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.

Faça suas contas Coloque no papel todos os seus ganhos e gastos e defina quanto pode dedicar à compra da casa. Para quem não pode comprar à vista, a hora é boa para pensar em um financiamento. Avalie se é melhor fazêlo com o banco ou parcelar com a construtora durante o período de obras. Se tiver uma boa reserva financeira – ou um bem que possa ser vendido – o melhor é dar uma boa entrada e reduzir os juros do parcelamento.

Fique atento Os valores das prestações pagos durante o período de construção podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Verifique e fique esperta: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC ou CUB. Depois disso, você terá a opção de quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor – caso seja a aquisição do primeiro imóvel – e financiar o restante com o banco. Há taxas atrativas e prazos longos disponíveis no mercado. Se a opção for o financiamento, saiba que após a liberação do crédito, assinatura da escritura e entrega das chaves, o comprador deve pagar o ITBI à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a cerca de 4% do valor de compra do imóvel.

Comissão do vendedor Se o imóvel for novo ou na planta, a comissão do vendedor é cobrada separadamente do valor total. Se o bem for usado, a comissão é paga pelo próprio vendedor, mas saiba que cabe a você o pagamento da comissão proporcional ao valor do seu imóvel dado como parte do pagamento.

Visite o local escolhido Antes de fechar o negócio, é preciso conhecer bem o imóvel ou o local onde ele será construído. Analise a infraestrutura disponível na região e os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos. Visite o lugar durante o dia e, principalmente, à noite. É importante conhecer bem a vizinhança para saber se não terá problemas futuros.

Imóveis usados Se a sua opção for por um bem usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Peça informações antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Um advogado também é importante para avaliar a situação jurídica do imóvel, senão, pendências do antigo proprietário – como IPTU atrasado – podem cair sobre você.

Imóveis na planta Ao optar por um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor e, antes de assinar o contrato de Compra e Venda, submeta-o a um advogado conhecido. E acompanhe com afinco a fase de obras.

Problemas Infelizmente há muitas empresas de moral duvidosa no mercado e fechar negócio com alguma delas pode lhe trazer inúmeros problemas. Portanto, antes de concretizar qualquer negociação, consulte o cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do PROCON para se informar da existência de reclamações contra a incorporadora, construtora ou vendedora.

Utilize a madeira em banheiros de diferentes estilos!

2010-05-22T10:57:00.000-03:00

Veja mais em GAMA FILHO Private Broker - Especializado em Higienópolis

Este banheiro de 8 m² é minimalista na medida exata. As paredes revestidas de alumínio branco e o piso de mármore no mesmo tom fazem o contraponto exato com o deque de cumaru e o gabinete de pau-ferro, que dão o devido aconchego ao ambiente.

O nicho dentro do boxe que acomoda xampu e sabonete forma um interessante efeito visual. As duas duchas conferem ainda mais conforto ao morador

Ambientes frios como banheiros ganham uma atmosfera mais aconchegante com a madeira usada nos acabamentos. De textura agradável, visual quente e aroma que pode ficar no ar por muito tempo, dependendo da espécie, a madeira tem sido uma solução eficaz na arquitetura contemporânea.

O material emoldura espelhos, reveste pisos e resulta em belos contrastes com os mármores das bancadas. Também pode ser destaque na composição de uma atmosfera minimalista de projetos que não dispensam elementos moderníssimos, como chapas de alumínio branco para cobrir paredes.

E, na hora de escolher o material, dê preferência à madeira procedente de fontes sustentáveis

O mesmo banheiro em 4 versões

2010-05-21T09:55:00.000-03:00

O mesmo banheiro em 4 versões.

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www.higienopolis.cim.br

VERSÃO NEUTRA:

O desenho de pastilhas de vidro parece revestir a parede do boxe, mas, na verdade, estampa a cortina de plástico. Neste espaço para ser compartilhado por toda a família, os itens têm um visual unissex. É o caso da saboneteira e do porta-escovas de dentes de cerâmica. A toalha e o roupão infantil ficam pendurados no cabideiro solto. No piso o tapete simples, cesto e o cesto de lixo de inox.

VERSÃO INFANTIL:

Bolinhas coloridas na cortina, porta-roupa suja com formato de sapo e banco de apoio garantem a brincadeira na hora do banho das crianças. Mas opção por objetos lúdicos de tonalidades alegres e materiais resistentes, como o plástico e o náilon. A saboneteira é um simpático patinho e a esponja é sorridente !

VERSÃO FEMININA:

Tons femininos na medida certa. As cores das listras na cortina de plástico – verde, amarelo, vermelho e rosa – inspiraram as escolhas dos objetos. Alguns se mostram lúdicos, como as flores: elas são esponjas para o rosto e levam graça ao espaço. Em uma caixa sob o armário ficam organizadas as toalhas.

VERSÃO MASCULINA:

O preto e branco trazem um ar masculino nas peças de linhas retas, como o carrinho de roupa. Um dos elementos marcantes é a cortina de banho com estampa gráfica, que causa um impacto e tanto A toalha de rosto está sobre o porta-toalha ao lado do kit com 3 peças de cerâmica sobre a bancada . O preto está também no assento de vaso laqueado. No chão, tapete e cesto de vime. O moço que utilzar essE banheiro ainda terá o luxo de fazer a barba ouvindo o rádio.

Sua mudança segura !

2010-05-20T11:31:00.000-03:00

CLIQUE AQUI ! Veja como não perder a cabeça na hora de mudar de casa...

GAMA FILHO lança a Open House

2010-05-19T14:30:00.001-03:00

A GAMA FILHO Private Broker - Consultoria Imobiliária lança um novo conceito para a compra de seu imóvel. A Open House.

A Open House da GAMA FILHO consiste em promover uma grandiosa recepção exatamente dentro do imóvel exclusivo e diferenciado, em uma atmosfera muito agradável e acolhedora.

São imóveis que proporcionam a sensação de liberdade que os ambientes propiciam. Em geral, são lofts, apartamentos tipo e coberturas que saem do estilo tradicional. São especiais para pessoas que buscam imóveis que saiam da rotina. Para pessoas que busca não é só um investimento financeiro, mas também um lar

Novo simulador de Financiamento da GAMA FILHO

2010-05-17T17:35:00.000-03:00

Veja mais em GAMA FILHO Private Broker - Especializado no bairro de Higienópolis

Atleta patrocinada pela GAMA FILHO com novo Website

2010-05-15T13:37:00.001-03:00

Duda Yankovich – atual Campeã Mundial de Boxe Feminino Superleves WIBA lança seu novo Website "multilanguage"

GAMA FILHO em apoio ao esporte

2010-05-07T11:41:00.001-03:00

Atleta Duda Yankovich

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O investimento da GAMA FILHO Consultoria Imobiliária no esporte brasileiro tem como objetivo principal o desenvolvimento e inclusão social, bem como a promoção da qualidade de vida e cidadania aos atletas, enquanto executora de políticas públicas.
Com este propósito, a GAMA FILHO Consultoria Imobiliária é um dos patrocinadores da atleta Sérvia, radicada ao Brasil desde 2000 Duda Yankovich – atual Campeã Mundial de Boxe Feminino Superleves WIBA
Dona de um preparo físico invejável e um lindo corpo, a boxeadora sérvia ganhou fama e reconhecimento no país após aliar a qualidade e agilidade nos combates de boxe com a beleza de seus cabelos loiros, olhos azuis e seus belos traços europeus.
Sempre vaidosa, sabe valorizar o cabelo e tirar proveito da moda. Participou de vários ensaios fotográficos, mostrando que uma atleta de um esporte tão masculino, pode ser feminina também, com todas as suas curvas e muita sensualidade.
Mais recentemente a GAMA FILHO Consultoria Imobiliária iniciou um trabalho que visa a implantação de programas e ações de longo prazo para o desenvolvimento do esporte.

Novo website da GAMA FILHO

2010-05-04T18:52:00.000-03:00

Novo website da GAMA FILHO. Mais simples, mais rápido, mais "mobile !

Confira em http://www.higienopolis.cim.br

Confissões de corretor

2010-05-03T08:04:00.000-03:00

Quem não tem ética está sendo excluído do mercado

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Eles contam tudo o que fazem para vender, menos o próprio nome

Muitos só informam estritamente aquilo que o cliente pergunta. É muito comum omitir detalhes que podem reduzir a atratividade de um imóvel, como a realização de uma feira semanal na rua ou a previsão de início de alguma obra (cujo barulho vai ser grande) ao lado do edifício. Outra prática que era corriqueira e agora vem diminuindo são os anúncios de imóveis que não existem. Quando a procura diminui, algumas imobiliárias adotam essa artimanha para instigar o interesse dos clientes. Você liga lá para saber do empreendimento anunciado, e eles dizem que já foi tudo vendido. Aí aproveitam para apresentar as ofertas que realmente tinham e estavam encalhadas.

Como o consumidor está bem mais exigente, quem não tem ética está sendo excluído do mercado. Agora o sujeito compra com consciência. Ele conversa com a esposa à noite, troca ideias com amigos, compara alternativas com a ajuda da internet e adia decisões. Antigamente se comprava por impulso, ninguém percorria os arredores para saber se tinha favela, ou conversava com vizinhos sobre questões de segurança, ocorrência de assaltos...

Gays já conseguem comprar apartamentos como casais convencionais.

2010-05-01T08:40:00.004-03:00

Derrubando barreiras, casais gays mostram como os públicos segmentados compram imóveis

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Um casal de empresários gays decidiram juntar as escovas de dentes depois de alguns meses de namoro. Oito anos mais tarde, quando quiseram trocar o apartamento de 80 m2 (que pertencia a um) por um imóvel maior e que fosse dos dois, tiveram de ser criativos. Na impossibilidade de combinar suas rendas para financiar um apartamento de 150 m2, eles tiveram a ideia de comprar duas unidades vizinhas e reformá-las, convertendo-as num só espaço.

Hoje, a vida é um pouco mais fácil para os casais gays. O avanço nas questões de direitos civis permitem que se obtenha um financiamento do banco em seu nome e no de seu antigo parceiro com uma declaração de união estável. Todos os documentos são expedidos no nome dos dois. Se as barreiras legais estão cada vez mais flexíveis, a do preconceito dá mais trabalho para derrubar.

Alguns casais gays tem que driblar a indiscrição dos corretores quando vão procurar apartamento. Eles são indiscretos. Perguntam o que um é do outro, se são irmãos, se vão morar só os dois. Para evitar que esse tipo de atitude afaste potenciais clientes, é necessário treinar seus funcionários e desenvolver serviços personalizados

Homem solteiro no pedaço

2010-04-29T18:30:00.003-03:00

Este apê de 270m² tem tudo que o executivo precisa para viver bem e sozinho.

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Um apartamento para viver só. Esse era o intento de um designer de interiores e sua sócia arquiteta neste projeto. Em busca de um estilo mais jovem, os dois transformaram o antigo apartamento de 270 m² em Higienópolis, São Paulo, em um lar moderno e descolado para um executivo carioca de 37 anos. O curioso é que o morador buscava algo diferente. Queria um lugar com varanda e piscina, e o engraçado é que se apaixonaram exatamente pelo contrário.

Para adequar o local às preferências do dono, o primeiro passo foi derrubar as paredes que dividiam a cozinha das salas de jantar e estar. Além de integrar os ambientes, a medida deixou o apartamento mais amplo e arrojado, como se fosse um loft. Nesse clima, o piso ganhou um tom rústico coma aplicação de tábuas de peroba-rosa de demolição e com o aspecto cimentado das vigas e pilares aparentes. Outros acessórios trouxeram o estilo industrial para a decoração, como a prateleira de metal preta para guardar livros – aquelas utilizadas em escritórios – e o trilho no teto com vários feixes de luz, da mesma cor. As paredes são brancas e o toque de cor é neutro, vindo do chão e dos móveis em tons de marrom e azul.

Com armários planejados, a cozinha tem espaço para colocar todos os utensílios domésticos e, ainda, acomodar visitas para as refeições. Há diversas gavetas e nichos,uma pia com divisória para copos e louças e uma pequena mesa de apoio ao lado da ilha principal. Prático, o paneleiro de metal guarda a parafernália do dia a dia sem destoar do restante da decoração. O conjunto ficou tão bacana que o executivo, mesmo sem nenhum dote culinário, pretende se arriscar na preparação de alguns quitutes.

Não queria uma mesa de jantar e sim uma mesa para reuniões, sobre a configuração da sala de jantar. A solução foi juntar as duas funcionalidades em uma mesma peça. Os profissionais colocaram junto a uma grande mesa de laca branca somente quatro cadeiras. Em vez de uma única luminária, a dupla optou por rebaixar o teto em 4 cm com uma camada de gesso, para fixar três pendentes idênticos de cobre. Completa a cena a tela com paisagens naturais do artista Sergio Fingermann.

Na área íntima, o quarto principal ganhou espaço coma retirada de uma parede, o que significou perder um dos três dormitórios da planta original. Nele, há uma pequena sala, que funciona como um lounge,um local de descanso para o dono. No ambiente, chamam atenção a iluminação aconchegante e a cor das paredes: um masculino azul-marinho. Vale lembrar que todo o cômodo possui proteção acústica para que o som do hobby barulhento do executivo não incomode os vizinhos.

Hepatite C - Voce tem certeza que não tem ?

2010-04-29T14:27:00.002-03:00

O Mestre de Obras: " Não Projete Nada"

2010-04-29T07:11:00.001-03:00

Há quem compre um espaço já pensando na reforma. Recorra sempre a um perito de engenharia

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TRINCAS, MANCHAS E ESTUFAMENTOS: Todos são sinais de vazamento. Trincas são fissuras com dimensões maiores. Quando oriundas de rebocos malfeitos, são fáceis de resolver. Mas é preciso cuidado se existirem em grande quantidade, pois indicam problemas estruturais do prédio. Tem gente que sabe do problema e manda passar uma tinta para esconder. Azulejos também disfarçam a umidade, mas é só observar se têm a coloração escurecida em alguns pontos para identificar a manobra.

ARMÁRIOS: Cheque o funcionamento das gavetas para ter certeza de que não estão emperradas, soltas ou quebradas. Nas suítes com armários embutidos, observe se a parede de dentro do móvel não está úmida ou com mofo.

FACHADAS: O estado de conservação e a limpeza das áreas comuns do prédio (jardins, garagens, elevadores) dizem muito a respeito da gestão do condomínio.

VEDAÇÃO DE JANELAS: Repare se as quinas das janelas têm manchas de umidade. Elas podem ser sinais de alagamento em dias de chuva. Em alguns casos, a pintura pode maquiar o problema.

PORTAS: Quando engancham, podem indicar dobradiças quebradas. Se muitas estiverem neste estado, é bom investigar. A causa pode ser estrutural, provocada por inclinações e recalques do prédio.

VENTILAÇÃO: Cozinhas e banheiros sem janelas devem, obrigatoriamente, ter um exaustor que force a ventilação. Qualquer mancha de bolor no teto significa insalubridade.

HISTÓRICO DA REGIÃO: Descubra com algum comerciante como é o trânsito por ali, se existem feiras ou casos de inundações.

O Eletricista...

2010-04-28T08:09:00.001-03:00

“Fios ressecados ou curtos na caixinha são indícios de vida útil comprometida”

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Caixa de Eletricidade: Lá está o controle da energia do imóvel. Se ela tiver fusível de rolha ou cartucho, está bem ultrapassada. As instalações atuais têm disjuntores – e você deve saber o que cada um deles protege. Os prédios novos, por norma, devem ter essa identificação. Nos antigos, o ideal é contratar um eletricista para fazer o serviço.

Espessura do Condutor de Entrada: Quanto mais fino o fio que atende toda a instalação de um apartamento, maiores as chances de problemas elétricos. A espessura da bitola deve ser de, no mínimo, 10 milímetros quadrados. Verifique isso no disjuntor principal do quadro de luz. Alguns condutores de entrada mal suportam a carga de um chuveiro. Se o antigo morador tinha uma ducha com baixa potência e você quiser instalar um aparelho mais poderoso, certifique-se de que não haverá incompatibilidade. fios expostos: Caixas de interruptores e tomadas devem estar protegidas por placas. Fios à vista ou interligados são um prato cheio para um curto-circuito.

O caça vazamentos...

2010-04-26T08:55:00.001-03:00

“Teste a pressão da água. Se ela flutua e você não quer quebrar o apartamento inteiro, FUJA”

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INSTALAÇÕES: Registros, chuveiros, torneiras, cifões e válvulas de descarga devem funcionar perfeitamente. Em prédios novos, de tubulação recente, há grande chance de vazamentos provocados por má instalação. Se ao dar a descarga o volume de água for grande ou custar a parar, algo está errado. A dica também vale para torneiras que precisam de força para fechar.

PRESSÃO DA ÁGUA: Ligue o chuveiro e dê a descarga ao mesmo tempo. Se a água diminuir é sinal de que a tubulação está mal direcionada. Muitos aparelhos queimam por causa disso.

TORNEIRAS: Abra todas. Água amarelada indica encanamento de ferro, obsoleto. Os confiáveis são de PVC ou cobre. Se as peças que rosqueiam chuveiro e bidê são de ferro, os canos também devem ser.

OLHE PARA CIMA: Manchas no teto do banheiro e da cozinha sinalizam vazamentos vindos do andar acima. Descubra se o vizinho de baixo tem o mesmo problema antes de assinar o contrato. Ou você terá de custear o conserto.

O Exterminador...

2010-04-23T10:59:00.005-03:00

“Ao contrário do que se especula, a dedetização de áreas comuns não "empurra" os bichos para dentro do apartamento"

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MADEIRAS: Portas e armários não devem produzir barulho oco quando apalpados. Buracos e pozinhos podem ser sinais de broca ou cupim. Móveis pintados podem maquiar esses problemas. Então, nesses casos, é bom redobrar a atenção. Cedro, pinho e MDF são os tipos preferidos pelos bichos. Peroba é, quase sempre, garantia de qualidade.

FRESTAS: Formigas adoram fazer ninho atrás de azulejos e caixinhas de interruptores. Por isso, aqueles devem estar bem vedados e estes, parafusados.

FOCOS DE CRIAÇÃO: Os interessados em casas devem investigar se há fezes de ratos (elas são escuras, compridas e de aparência consistente) ou ninhos no forro do telhado. Nos prédios, vale pedir um certificado de dedetização das áreas comuns. Como os ninhos são exterminados durante o processo, os apartamentos também estarão a salvo. Agora, se o seu vizinho teve problemas com cupins e dedetizou a casa, é possível que eles toquem a sua campainha.

Calendário. Um bom amigo para o seu bolso

2010-04-19T18:37:00.003-03:00

Se você vender um imóvel e quer comprar outro, fique de olho

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A nossa dica é para quem vendeu um imóvel pensando em comprar outro do mesmo valor ou mais caro.

Se o valor adquirido com a venda do primeiro imóvel for investido integralmente na compra de outro, não há pagamento de imposto sobre o ganho de capital.

Para ter direito a esse benefício, a compra do outro imóvel tem que ser feita, no máximo, em seis meses. O contribuinte somente poderá usufluir desse benefício uma vez a cada cinco anos.

Vamos a um exemplo: Você comprou uma casa por R$ 300 mil e vendeu por R$ 400 mil em novembro do ano passado. O objetivo dele era adquirir um imóvel maior.

Se ele comprar até maio, não paga imposto, mas se perder o prazo máximo de 180 dias, vai pagar 15% sobre o ganho de capital. Neste caso, R$ 15 mil - 15% sobre R$ 100 mil (acrescido de multa e juros).

A nossa dica, então, é ficar de olho no calendário. A partir do dia em que o imóvel foi vendido, você tem 180 dias de isenção de imposto para comprar outro e imóveis de qualquer valor podem ser beneficiados.

Uma vez utilizado, o contribuinte tem direito ao mesmo benefício uma vez a cada cinco anos, mas neste caso não pode ter vendido o imóvel nesse intervalo.

Planejamento Tributário

2010-04-17T07:34:00.003-03:00

Apenas um imóvel registrado em seu nome e cujo valor não ultrapasse R$ 440 mil.

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Elisão fiscal é o termo técnico para explicar o planejamento tributário com o intuito de reduzir o peso da carga de impostos no orçamento.

É exatamente isso que vamos fazer: fornecer dicas que podem ajudar quem não fica muito atento as entrelinhas da legislação tributária. Tudo com métodos legais, claro.

A primeira delas é para quem tem apenas um imóvel registrado em seu nome e cujo valor não ultrapasse R$ 440 mil. A lei diz o seguinte: se você ficar cinco anos com a mesma casa, você está isento de pagar imposto no ganho de capital.

Um exemplo: um apartamento comprado por R$ 200 mil há quatro anos e onze meses, se for vendido hoje por R$ 300 mil terá que pagar imposto de 15% sobre a diferença de R$ 100 mil, o chamado ganho de capital. Neste caso, o proprietário teria que pagar R$ 15 mil ao fisco.

Vale lembrar que é você quem deve acertar as contas com o Leão até 30 dias depois de vender o imóvel. A Receita Federal disponibiliza em seu site os formulários pra isso.

A nossa dica, então, é ficar ao menos cinco anos com o imóvel próprio para só então vendê-lo. Com isso, você não precisa pagar imposto e é possível repetir a venda do imóvel a cada cinco anos e contar com o benefício da isenção.

Vender sem pagar imposto ! É possível e legal

2010-04-16T07:45:00.003-03:00

Dando desconto, é possível não pagar imposto e ter um lucro maior.

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Terrenos, obras de arte e jóias. Qualquer bem que for vendido até R$ 35 mil está isento de pagar Imposto de Renda.

Vamos a um exemplo. Você comprou um terreno por R$ 20 mil e vendeu por R$ 37 mil no ano passado. Com isso, ele teve que pagar imposto de R$ 2,5 mil, o equivalente a 15% sobre o ganho de R$ 17 mil. Neste caso, o lucro seria de R$ 14,5 mil.

Se tivesse cobrado R$ 35 mil pelo mesmo terreno, estaria livre de pagar imposto. Além de economizar os R$ 2,5 mil do imposto, teria acumulado um lucro maior, R$ 15 mil contra os R$ 14,5 mil iniciais.

A dica, então, é fazer as contas antes de vender bens cujo valor está próximo de R$ 35 mil. Pode valer a pena cobrar um pouco menos e não pagar imposto.

Vale a pena lembrar que o imposto só é cobrado caso o bem tenha ganho de capital, ou seja, haja uma valorização. Portanto, não adianta incluir os automóveis nessa lista, já que é praticamente impossível conseguir vender um carro por um preço maior ao que foi pago.

Imposto de Renda - Imóvel Antigo

2010-04-15T08:49:00.005-03:00

Imóveis antigos pagam menos imposto no Brasil.

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Se você tiver uma casa comprada até 1988, e quer vendê-la, tem direito a um desconto sobre o ganho de capital. 1988: 5%, 1987: 10% e, assim, progressivamente até 1969, quando o desconto chega a 100%.

Vamos ao exemplo: Uma pessoa comprou um apartamento em 1985 por R$ 100 mil e resolveu vendê-lo no ano passado por R$ 300 mil. O lucro foi de R$ 200 mil. É sobre este valor que o imposto é calculado.

Se a pessoa consultou a tabela, pagou R$ 24 mil reais de imposto. Se não tivesse feito isso, pagaria R$ 30 mil, uma economia de R$ 6 mil.

Mas, você não pode esquecer. A regra vale para imóveis comprados até 1988 e que não saíram do seu nome. Se você receber um imóvel no inventário, perde esse benefício.

Os especialistas - O Síndico e os 4 "C" (Cachorro, Carro, Criança e Calote)

2010-04-13T21:37:00.006-03:00

Aprenda a identificar problemas técnicos com quem entende do riscado

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BATE-PAPO COM O ZELADOR: Ninguém conhece melhor o prédio. Dá para saber se tem muito barulho, briga entre vizinhos, casa noturna na rua de trás...

CERTIDÕES NEGATIVAS: A dívida de condomínio acompanha o imóvel, não o dono. Livre-se de pagamentos devidos pelo proprietário antigo pedindo documentos que comprovem a ausência de débitos daquele bem.

REGULAMENTO INTERNO: Imagine mudar para o prédio com seus três cachorros e só depois descobrir que animais de estimação são proibidos... Boas administradoras entregam uma via do regulamento interno e outra da convenção de condomínio junto com o contrato. Mas o ideal é consultar esses documentos antes e checar se há regras incompatíveis com o seu estilo de vida.

ATAS DE ASSEMBLEIAS: Lá está tudo o que ninguém tem coragem (ou se lembra) de contar: propostas de reforma que encarecem o condomínio, problemas de infraestrutura e até ações judiciais movidas por ex-funcionários. Se houver processos trabalhistas em andamento, você pode incluir uma cláusula no contrato prevendo que o dono anterior arque com esses custos.

BALANCETES: Neles é possível checar a saúde financeira do condomínio. Procure identificar gastos excessivos, dívidas fiscais e se existem fundos de reserva para emergências ou reformas.

SEGURANÇA: Verifique se há sistema de identificação de visitantes e entregadores, alarme para caso de invasão e captura de imagem com câmeras.

INDIVIDUALIZAÇÃO DE ÁGUA E GÁS: Obrigatória em prédios construídos a partir de 2003, apresenta duas vantagens. Além de a cobrança ser mais justa, o mecanismo proporciona redução no consumo de 25%, em média.

VISITAS EM HORÁRIOS DISTINTOS: Alguns problemas só podem ser detectados à noite. Moema, por exemplo, é maravilhoso durante o dia. Mas tem pontos de prostituição, que tornam o acesso inseguro e podem causar constrangimentos.

Fechada ou aberta ?

2010-01-18T17:30:00.002-02:00

Fechada ou aberta, varanda assume diferentes papéis: de área de lazer a extensão da sala

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No verão, não tem espaço mais disputado num apartamento do que a varanda, seja por causa do calorão ou da vista privilegiada. Não é à toa que os arquitetos dispensam uma atenção especial a esse cantinho da casa, transformando-o numa extensão da sala - daí a moda, cercada de polêmica, de fechar todo o ambiente com vidro. Quando há mais espaço, as varandas fazem as vezes de uma área de lazer, com itens como piscina e churrasqueira.

Antes de pensar em fechar a varanda com vidros, no entanto, o morador deve estar atento às regras de condomínio: é necessária a aprovação dos condôminos, da forma como prevê a convenção do prédio. Se a convenção não mencionar o assunto, a decisão se dará pela maioria dos votos dos moradores, em assembleia. E quando a convenção proíbe o fechamento da varanda, só se pode alterá-la mediante o voto de dois terços dos condôminos. Quem optar pelo fechamento deve, ainda, legalizar a mudança na prefeitura, que cobrará contrapartida financeira.

Com a intenção de dar um ar tropical à varanda de um apartamento dúplex, a arquitetura lançou mão de móveis de madeira e fibras naturais. A mesa redonda, de concreto, importada da Indonésia, ganhou cadeiras com detalhas de bambu. A parede de tijolinhos pintados de amarelo ajuda a montar um cenário colorido com estampas de flores e listras.

Também pode-se fazer um prolongamento da sala. Até o piso usado nos dois ambientes deverá ser o mesmo. Para decorar com móveis feitos com o mesmo material dos utilizados na sala, o espaço deverá ser fechado com vidro, ficando protegido do vento. Além disso, escolher algumas peças marcantes, como uma mesa de centro com pés de terracota e um tapete paquistanês.

Dicas Nota Dez

2009-10-16T12:41:00.003-03:00

Dez Dicas Nota Dez ao Comprar Imóveis em Higienópolis

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1) Busque imóveis com as características desejadas de acordo com o recurso disponível para compra

2) Após as ligações para agendar as visitas, anote as principais informações do imóvel

3) Na hora da visita observe os itens de segurança, comércio local, acesso a transporte público, escolas, igrejas, bares, restaurantes, acesso a garagem do prédio caso seja apartamento, iluminação pública.

4) Solicite sempre ao profissional que apresente a Identidade Profissional de Corretor de Imóveis (CARTEIRA DO CRECI)

5) Ao apresentar uma proposta de compra faça-o formalmente

6) Solicite a documentação do imóvel e dos vendedores antes de fechar negócio

7) Analise cuidadosamente e previamente o contrato de compra e venda

8) O pagamento do sinal do negócio pode ser feito através de TED ou Cheque Administrativo

9) O pagamento total do imóvel está para Escritura assim como a Escritura esta para pagamento total do imóvel

10) Faça o registro no Cartório de Registro de Imóveis. Quem não registra não é dono

Os segredos de uma venda rápida - a magia está nos detalhes

2009-09-29T15:45:00.003-03:00

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Você já visitou um desses "apartamentos decorados", feitos pelas construtoras quando lançam novos edifícios? Então se lembra de que tudo se encaixava e combinava dentro do apartamento-modelo. Não foi por acaso. As construtoras sabem o que a maioria dos compradores procura num lar e colocam cada um desses detalhes em todos os modelos que constroem.

Você também pode usar esses mesmos segredos para vender seu imóvel. As estratégias mostradas aqui visam maximizar o número de pessoas que vão seriamente considerar fazer uma oferta por seu imóvel. E quanto mais pessoas estiverem interessadas, mais rapidamente você fará a venda.

Vender logo é importante? Quase sempre! Quando as pessoas decidem vender, normalmente querem chegar ao final do processo o mais rápido e facilmente possível. Planos para mudar-se ou comprar uma nova casa às vezes não podem ser realizados até que a casa atual seja vendida. Além disso, os compradores em geral desconfiam de imóveis que ficam à venda no mercado por muito tempo.

Nosso negócio é ajudar você a vender rapidamente e por um preço justo. Esperamos que você considere úteis estas dicas, e nos ligue para obter mais informações e assistência.

A aparência
Depois do item "o preço correto", que é sem dúvida muito importante, a característica "pronto para ser habitado" é a mais importante para se vender rapidamente um imóvel, e conseguir o melhor preço. A aparência pode causar um sentimento negativo, muitas vezes subliminar - o possível comprador sai do imóvel com uma má impressão genérica, não-encantado. É errado pensar que "tudo bem mostrar do jeito que está, pois o novo comprador vai fazer as coisas a seu gosto".

Análise das ofertas
Uma das medidas mais importantes que você pode tomar é responder prontamente a uma oferta. Quando alguém faz uma oferta, encontra-se no humor propício para comprar sua casa. Mas, como você sabe, humores mudam rapidamente e você não vai querer perder uma venda porque demorou para responder.

Aumente a percepção de espaço
Cômodos com muitos móveis e objetos parecem pequenos. Retire tudo que possa estar em excesso, para que sua casa se mostre o mais espaçosa possível. Na cozinha, arrume as bancadas e deixe os armários mais vazios e organizados. Nos quartos, arrume os armários para que eles pareçam maiores.

Como preparar sua casa para vender
Use as dicas descritas aqui para vender logo seu imóvel e conseguir o melhor preço possível. Há dicas tanto para imóveis ainda habitados quanto para os que já estão desocupados.

Deixe a casa impecável
A casa deve estar impecavelmente limpa. As toalhas nos banheiros devem estar arrumadas e não-usadas. Pias, banheiras e vasos sanitários devem estar bem limpos, e cheirando a limpo. Limpe as manchas de óleo do chão da garagem.
Assegure-se de que a casa esteja cheirando bem - elimine os cheiros de animais domésticos, fumaça de cigarros, cheiro de gordura na cozinha, etc.

Despersonalize a casa
Talvez você tenha em casa coisas que sejam de seu gosto muito pessoal, mas não de todas as pessoas. Se este for o caso, retire esses objetos.

Jogue fora o que não lhe serve mais
Comece já a preparar sua futura mudança. Jogue fora toda a tralha que tiver nos armários, no quarto de despejo, quintal e garagem. Deixe as coisas arrumadas. A garagem ideal só guarda carros; portanto, jogue fora os pneus velhos, as latas de tinta, etc., e mostre que existe espaço para os carros do comprador.

Negociações
Encare as negociações de forma positiva e não considere o comprador como um adversário. Afinal de contas, vocês dois querem a mesma coisa: fechar o negócio. Deixe a parte relacionada a preço, termos e condições por nossa conta. Negociações conduzidas diretamente pelo proprietário, podem levar a uma menor flexibilização de ambos os lados, "travando" o fechamento do negócio. Lembre-se: este é o nosso trabalho e é para isso que você nos paga.

O custo financeiro
É comum alguns proprietários estabelecerem um preço de venda alto, "baterem o pé" nesse preço e levarem mais de um ano para vender o imóvel. Como os juros no Brasil são altos, este tipo de postura pode não fazer sentido do ponto de vista da matemática financeira. Muitas vezes é melhor aceitar uma proposta inferior à que se pretendia e vender rapidamente, mas deixando de ter os custos de IPTU e condomínio, e recuperando a diferença investindo no mercado financeiro.

O jardim deve ser encantador
O jardim é um dos ambientes mais sedutores de uma casa, por isso vale a pena investir no plantio de novas espécies, e na remoção das que estejam mortas. A grama deve estar aparada, e todo o jardim limpo. Piscinas devem estar com a água limpa.

O preço correto
A experiência mostra que o preço correto vende um imóvel mais rapidamente do que qualquer outro fator. Pedir um preço superior a 10% do valor de mercado pode por si só desencorajar os compradores. Lembre-se: um imóvel sobrevalorizado afugenta compradores em potencial porque eles acham que não podem nem se dar ao luxo de dar uma olhada nele. E mais: compradores que visitam imóveis sobre valorizados sabem muito bem que podem conseguir mais pelo mesmo dinheiro.

Paixão à primeira vista
Sua casa terá apenas uma chance de causar uma boa primeira impressão. Se o potencial comprador não se apaixonar à primeira vista, o mais provável é que a venda não se realize. Quando um comprador está "apaixonado", ele se imagina vivendo em sua casa, e fica predisposto a pagar seu preço.

Recebendo os visitantes
É importante que o visitante veja sua casa à vontade e sem constrangimentos; por isso, o ideal é você deixar que o corretor mostre a casa. Se você estiver em casa, mantenha as crianças perto de você e os bichos de estimação longe das visitas. Um animal que perturba o visitante perturba também a venda. Seja amigável, mas discreto. As pessoas querem comprar de alguém com quem simpatizam, mas o tempo que passarem em sua casa será mais bem aproveitado olhando o imóvel do que batendo papo.

Repare o que for necessário
Mande consertar tudo que esteja quebrado, elimine os ruídos das dobradiças. Se o carpete estiver gasto, com manchas ou cheirando, ele deixará um sentimento muito ruim a respeito da casa. Pelo menos uma lavagem deve ser feita, e em alguns casos até a substituição dele.

Trabalho em equipe
Vender uma casa é um esforço conjunto entre você e nós. Esteja preparado para nos contar os pontos altos de sua casa e da vizinhança onde ela se encontra, além de fornecer informações relacionadas a custos com condomínio e imposto predial, e cópia do IPTU e da matrícula do imóvel.

Um clima agradável
Crie um clima agradável. Coloque um vaso de flores na entrada e na área social. Acenda a lareira. Ponha música suave. Deixe a casa perfumada com aromas agradáveis.

Uma casa clara e alegre
O dinheiro investido para repintar a casa é o que melhor retorno traz na venda de um imóvel. Pinte todos os ambientes que tiverem sujeira ou marcas nas paredes, e todas as paredes que forem de cor escura. Escolha cores claras e neutras. Elimine as trincas e solucione os problemas que causam a umidade nas paredes. Trincas e umidade deixam as pessoas muito apreensivas. As pessoas gostam de casas claras; então, prepare sua casa antes de os visitantes chegarem: abra totalmente todas as cortinas e persianas e acenda o maior número possível de lâmpadas. Coloque lâmpadas mais fortes. Certifique-se de que as persianas estejam alinhadas, para obter um efeito harmonioso.

Dicas para não perder a cabeça na hora de trocar de casa

2009-09-29T15:40:00.004-03:00

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Ao planejar sua mudança, deixe as crianças e os bichos de estimação fora de casa, separe as caixas por cores e otimize o material para embalar objetos delicados

Mudar de casa é uma das tarefas mais estressantes e cansativas que existem. São centenas de pacotes, preparativos e muito dinheiro gasto com o transporte de móveis e objetos. Se a mudança não for bem planejada, fazer as malas para ir à casa dos seus sonhos pode se transformar em sofrimento e frustração. Conheça dicas para fazer uma mudança tranqüila e confortável, sem comprometer seu orçamento, nem a paciência de sua família.

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Uma boa dica guardar objetos de um mesmo cômodo na mesma caixa. Não misture utensílios de cozinha com a louça que vai para a sala de jantar. Isso poupa muito tempo na hora de desembalar e guardar no lugar certo. Outra grande estratégia é separar por cores as caixas de uma mesma sala ou quarto. Coloque etiquetas com nomes e cores correspondentes aos cômodos para onde vão os pertences. Nas portas, fixe um pequeno cartaz com a respectiva cor. Isso facilita o trabalho dos funcionários das transportadoras.

Aparelhos da cozinha, como geladeira, fogão e microondas devem ser os primeiros a serem colocados no caminhão de mudanças - e os últimos a serem descarregados. Como o transporte é feito pela área de serviço, quanto menor a quantidade de volumes nesta parte da casa, mais fácil será a circulação de móveis e caixas.

Preparando a mudança
Assim que você tiver uma data marcada para a mudança, comece os preparativos e organize a agenda. Separe caixas de papelão vazias e coloque objetos que você não usa no dia-a-dia e que estão esquecidos em algum canto da casa. Aproveite para jogar fora - ou mesmo doar - coisas que você considera inúteis. Quanto menor a quantidade de objetos a serem transportados, mais barata e mais rápida será a mudança.

No caso de condomínios, verifique com o síndico se é permitida a mudança nos finais-de-semana. Avise aos zeladores do edifício novo e do antigo que você está de mudança para que os elevadores sejam preparados. Observe o tamanho de portas, escadas e portões. Se a passagem for estreita, a transportadora precisa oferecer veículos de menor porte e preparar guinchos para içar móveis volumosos.

Proteção
Antes de começar a mudança, leve crianças e animais de estimação para a casa dos avós ou amigos. Filhos e cachorros só atrapalham. Além disso, o risco de acidentes é grande. Melhor deixa-los num lugar tranqüilo de seguro.

Na hora de embalar aparelhos eletrônicos e peças delicadas, como cristais e louças, todo cuidado é pouco. Use cobertores e panos de prato para embrulhar esses itens delicados. Otimize espaço e economize com o plástico bolha.

Outra boa opção é fazer o seguro da mudança. Geralmente, o custo de segurar seus móveis equivale a 1% do valor declarado pelo proprietário. A tranqüilidade proporcionada pelo seguro compensa a despesa adicional.