Aluguel em Higienópolis - 2.500,00

Próximo ao metrô e ao Shopping Higienópolis. 

                       

 Apartamento completamente reformado com requinte e muito bom gosto. Clean. Cozinha modulada. Dependência de empregada. Repleto de armários. Lavabo. Próximo ao metrô. PACOTE (Aluguel+IPTU+Condomínio) R$ 2.500,00

Rubens Gama Filho no Estadão

Veja a matéria na íntegra clicando aqui

Rubens Gama Filho é notícia no jornal "O Estado de São Paulo"

Veja na íntegra clicando aqui !

Se perder em Higienópolis ? Nunca mais !

Se perder pelas ruas de Higienópolis ? Nem pensar !

Muito interessante esse Guia Higienópolis

http://www.guiahigienopolis.com.br/ruas.htm

Venda e compre um imóvel sem pagar imposto de renda

Se você vendeu uma casa ou um apartamento e usou o dinheiro recebido para comprar outro imóvel em até seis meses, não precisa pagar imposto de renda sobre a venda, diz a lei. E o que muita gente não sabe é que a isenção do imposto vale também na negociação de vários imóveis e não apenas um.

Por exemplo, um investidor que tem casas alugadas e decide vender tudo para comprar algo maior também fica isento. Mas vale lembrar que quem usar apenas parte do dinheiro na compra, deverá pagar o imposto, que é de 15% sobre o lucro resultante da venda

Outros casos que não é preciso pagar IR:

- Sobre o lucro de imóveis vendidos por até 35.000 reais;

- No caso de uma residência vendida por até 440.000 reais, sendo a única do proprietário e se ele não realizou nenhuma compra ou venda imobiliária nos últimos cinco anos;

- E se você comprou um imóvel residencial até 1969 e para se beneficiar da isenção, não é necessário que este seja o único imóvel residencial do vendedor.

Esse tipo de benefício faz muitos investidores começarem a ver nos imóveis, uma alternativa de investimento segura e lucrativa. 

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Saiba como financiar um imóvel

Veja quais são as etapas para conseguir um financiamento.

Evite surpresas desagradáveis conhecendo o valor total das parcelas

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Adquirir um imóvel por meio de financiamento não é tão complicado quanto parece, porém o trâmite burocrático acaba assustando muitas pessoas.

Por isso é importante ter conhecimento sobre o assunto e sempre contar com o acompanhamento de profissionais para fazer uma negociação segura.

O primeiro passo para quem quer fazer um financiamento é realizar uma pesquisa que pode ser feita por meio de simulações. Os simuladores indicam em qual categoria você se enquadra de acordo com sua renda. Isso pode influenciar o valor máximo do imóvel e a taxa de juros.

Também é importante saber quanto você possui efetivamente para a entrada (poupança, FGTS, etc.). Quanto maior a entrada, menor a parcela financiada e menor gasto com juros...

O valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda mensal familiar e na maioria das vezes é limitado a até 80% do valor do imóvel.

FGTS - É possível utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para reduzir a quantia financiada. Basta provar que trabalha há pelo menos 3 anos e não ser proprietário de outro imóvel.

Existem algumas regras para uso do FGTS e o valor do bem não pode ultrapassar R$ 500 mil.

TABELAS - Você e seu banco podem definir o tipo de tabela de juros para o valor das prestações. As duas tabelas mais utilizadas são: PRICE (Sistema Francês de Amortização) e  SAC (Sistema de Amortização Constante). Você deve analisar a melhor forma de pagamento levando em consideração o seu orçamento mensal. A tabela Price utiliza juros compostos e valor fixo da parcela. Já a SAC amortiza constantemente o saldo devedor pelo valor decrescente. Neste caso, a prestação inicial é maior do que a Price. Atualmente a SAC é a mais utilizada.

Só depois de saber quanto pode gastar na compra do imóvel deverá iniciar a sua busca pelo seu imóvel, sem correr o risco de "se apaixonar" por um imóvel e descobrir que não poderá pagar ou terá o limite de crédito aprovado pela financeira abaixo do valor pretendido e cair na frustração...

O casamento é o ponto de partida...

Para a maioria dos noivos, o casamento é o ponto de partida para a compra do primeiro imóvel, e essa é certamente a tarefa mais difícil em nossa vida financeira. Desde criança, ouvimos dizer que pagar aluguel é jogar dinheiro fora, e que devemos ter entre nossos objetivos a aquisição da casa própria, fugindo assim do aluguel.

Principalmente você que vai casar conhece muito bem a verdade daquele velho ditado: "quem casa, quer casa". Porém, antes de pensar em adquirir um imóvel, o ideal é ter dinheiro investido para fugir de longos financiamentos. Se você está procurando o imóvel dos seus sonhos, seguem abaixo alguns conselhos para fazer um bom negócio.

Localização é o começo da tarefa

Escolher um local para morar é o ponto de partida para a procura de um imóvel. A região escolhida deve atender às suas necessidades e as de sua família. Analise o tempo que você vai demorar para chegar ao trabalho, e se existe comércio por perto, como supermercados, farmácias e padarias, de forma que possa fazer pequenas compras sem precisar do seu carro.

Fique atento aos meios de transporte público que serão utilizados por seus filhos e/ou por empregados da casa. Algumas localidades são excelentes, com parques, shopping centers, colégios e clubes, porém é necessário usar o carro para chegar a qualquer um destes lugares. Não pense só em quem dirige.

Dê preferência a uma região já estabilizada para não ter surpresas posteriores. Algumas áreas estão em transição e empresários aproveitam para instalar bares e casas noturnas, que são bastante indesejadas pelos moradores. Durante a noite, estas localidades costumam atrair muitos jovens e as ruas ficam lotadas de automóveis.

Lembre-se que eventualmente amigos que forem visitá-lo encontrarão dificuldades para achar uma vaga. Tome cuidado também com regiões que prometem um rápido desenvolvimento.

Imóvel usado pode ser interessante

Muita gente foge de imóveis usados, acreditando que eles podem apresentar problemas ao longo do tempo. Isso em parte é verdade. Todo imóvel requer manutenção como pintura, reformas de banheiros e cozinha. Mas lembre-se que os imóveis usados são ligeiramente mais baratos que os novos, e com a diferença de preço é possível reformá-lo e deixá-lo com a sua cara. Certamente você não vai querer comprar um apartamento novinho para quebrá-lo, não é?

No caso de apartamentos em prédios mais antigos, as chances de aparecerem gastos para reformas do condomínio são grandes. Um elevador que precisa ser reformado, infiltrações na garagem, redecoração do hall de entrada e mudanças no paisagismo. São gastos extras que, por outro lado, valorizam o seu apartamento.

Antes de fechar negócio, converse com o síndico ou com a administradora para analisar a situação financeira do condomínio. Muitos prédios são mal administrados e, desta forma, o valor do condomínio é bastante alto.

Com relação aos imóveis ocupados, todo cuidado é pouco. Se quem estiver ocupando o imóvel for o proprietário a situação é menos problemática. Uma dica para fazer com que ele não demore para sair do imóvel é deixar de pagar uma parcela do saldo, mas exija que a escritura já tenha sido passada para seu nome se ele disser que pretende sair em um mês, por exemplo.

Não confie em ninguém, por mais amistoso que o vendedor possa parecer. No mundo dos negócios não existe amizade e nem promessas. Existem casos de famílias que compram à vista uma casa, mas esperam até seis meses para poder mudar.

Não comprometa demais seu orçamento

Para fazer qualquer financiamento você precisa dar uma entrada, em geral de 20% do valor do imóvel, e o restante é financiado em até 15 anos. Para financiar R$ 90 mil, por exemplo, você pagará ao longo de 10 anos o equivalente R$ 161 mil. Neste sentido, quanto menor for o valor a ser financiado, menos você gastará com os juros.

A situação começa a melhorar quando você financia no máximo 50% do valor do imóvel. Evite longos financiamentos, especialmente no Brasil, onde os encargos são altíssimos. Tente amortizar suas dívidas sempre que for possível e exija descontos por isso. No que diz respeito ao seu orçamento, nunca comprometa mais de 20% de suas receitas com as prestações da casa própria. Assim você terá maior flexibilidade com seu dinheiro e não passará por apuros se sua situação financeira apertar.

Lembre-se o amor é lindo, porém instabilidade financeira pode gerar conflitos na vida à dois, por isso seja sensato com seus investimentos.

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Duda Yankovich, atleta da GAMA FILHO embarca para a Zâmbia

Atleta da GAMA FILHO Duda Yankovich e equipe embarcam para a Zâmbia

Duda Yankovich e equipe embarcaram no final da tarde de 25/05/10 no Aeroporto Internacional de Guarulhos - Cumbica - com destino ao Continente Africano, mais precisamente para a Zambia.

Duda enfrentará no sábado, 29/05 a desafiante Esther Phiri na cidade de Lusaka, capital da Zambia, colocando em disputa o seu Título Mundial Superleves WIBA.

Em um clima de muita confiança e descontração, Duda e Equipe atenderam a toda a imprensa e também os fãs que buscavam fotos e autógrafos da Campeã Mundial e também da equipe invicta.

Foto: Josuel Distak, Rubinho Gama, Duda Yankovich e Rogério Camões no saguão do Aeroporto de Cumbica, minutos antes do embarque.

Veja mais em http://www.dudayankovich.com.br

Não deixe o sonho virar pesadelo

Descubra como evitar transtornos comuns na hora de comprar um imóvel

Veja mais na GAMA FILHO Consultoria Imobiliária

Comprar um imóvel é o sonho da maioria dos brasileiros. E em 2010 ele pode estar mais perto de se tornar realidade, já que os economistas apostam que será o ano do crédito imobiliário. Mas antes de fechar negócio, é preciso se atentar a vários detalhes para evitar que o sonho se transforme em pesadelo. O Sindicato da Habitação (Secovi -SP) e o PROCON dão as dicas. Confira!

Pense bem O primeiro passo é escolher o imóvel perfeito para você. Defina a região onde quer morar e o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense no tamanho, vagas de garagem, se quer casa ou apartamento, com ou sem varanda ou área de lazer. Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.

Faça suas contas Coloque no papel todos os seus ganhos e gastos e defina quanto pode dedicar à compra da casa. Para quem não pode comprar à vista, a hora é boa para pensar em um financiamento. Avalie se é melhor fazêlo com o banco ou parcelar com a construtora durante o período de obras. Se tiver uma boa reserva financeira – ou um bem que possa ser vendido – o melhor é dar uma boa entrada e reduzir os juros do parcelamento.

Fique atento Os valores das prestações pagos durante o período de construção podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Verifique e fique esperta: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC ou CUB. Depois disso, você terá a opção de quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor – caso seja a aquisição do primeiro imóvel – e financiar o restante com o banco. Há taxas atrativas e prazos longos disponíveis no mercado. Se a opção for o financiamento, saiba que após a liberação do crédito, assinatura da escritura e entrega das chaves, o comprador deve pagar o ITBI à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a cerca de 4% do valor de compra do imóvel.

Comissão do vendedor Se o imóvel for novo ou na planta, a comissão do vendedor é cobrada separadamente do valor total. Se o bem for usado, a comissão é paga pelo próprio vendedor, mas saiba que cabe a você o pagamento da comissão proporcional ao valor do seu imóvel dado como parte do pagamento.

Visite o local escolhido Antes de fechar o negócio, é preciso conhecer bem o imóvel ou o local onde ele será construído. Analise a infraestrutura disponível na região e os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos. Visite o lugar durante o dia e, principalmente, à noite. É importante conhecer bem a vizinhança para saber se não terá problemas futuros.

Imóveis usados Se a sua opção for por um bem usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Peça informações antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Um advogado também é importante para avaliar a situação jurídica do imóvel, senão, pendências do antigo proprietário – como IPTU atrasado – podem cair sobre você.

Imóveis na planta Ao optar por um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor e, antes de assinar o contrato de Compra e Venda, submeta-o a um advogado conhecido. E acompanhe com afinco a fase de obras.

Problemas Infelizmente há muitas empresas de moral duvidosa no mercado e fechar negócio com alguma delas pode lhe trazer inúmeros problemas. Portanto, antes de concretizar qualquer negociação, consulte o cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do PROCON para se informar da existência de reclamações contra a incorporadora, construtora ou vendedora.

Utilize a madeira em banheiros de diferentes estilos!

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Este banheiro de 8 m² é minimalista na medida exata. As paredes revestidas de alumínio branco e o piso de mármore no mesmo tom fazem o contraponto exato com o deque de cumaru e o gabinete de pau-ferro, que dão o devido aconchego ao ambiente. 

O nicho dentro do boxe que acomoda xampu e sabonete forma um interessante efeito visual. As duas duchas conferem ainda mais conforto ao morador

Ambientes frios como banheiros ganham uma atmosfera mais aconchegante com a madeira usada nos acabamentos. De textura agradável, visual quente e aroma que pode ficar no ar por muito tempo, dependendo da espécie, a madeira tem sido uma solução eficaz na arquitetura contemporânea. 

O material emoldura espelhos, reveste pisos e resulta em belos contrastes com os mármores das bancadas. Também pode ser destaque na composição de uma atmosfera minimalista de projetos que não dispensam elementos moderníssimos, como chapas de alumínio branco para cobrir paredes. 

E, na hora de escolher o material, dê preferência à madeira procedente de fontes sustentáveis

O mesmo banheiro em 4 versões

O mesmo banheiro em 4 versões. 

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VERSÃO NEUTRA:

O desenho de pastilhas de vidro parece revestir a parede do boxe, mas, na verdade, estampa a cortina de plástico. Neste espaço para ser compartilhado por toda a família, os itens têm um visual unissex. É o caso da saboneteira e do porta-escovas de dentes de cerâmica. A toalha e o roupão infantil ficam pendurados no cabideiro solto. No piso o tapete simples, cesto  e o cesto de lixo de inox.

VERSÃO INFANTIL:

Bolinhas coloridas na cortina, porta-roupa suja com formato de sapo e banco de apoio garantem a brincadeira na hora do banho das crianças. Mas opção por objetos lúdicos de tonalidades alegres e materiais resistentes, como o plástico e o náilon. A saboneteira é um simpático patinho e a esponja é sorridente !

VERSÃO FEMININA:

Tons femininos na medida certa. As cores das listras na cortina de plástico  – verde, amarelo, vermelho e rosa – inspiraram as escolhas dos objetos. Alguns se mostram lúdicos, como as flores: elas são esponjas para o rosto e levam graça ao espaço. Em uma caixa sob o armário ficam organizadas as toalhas.

VERSÃO MASCULINA:

O preto e branco trazem um ar masculino nas peças de linhas retas, como o carrinho de roupa. Um dos elementos marcantes é a cortina de banho com estampa gráfica, que causa um impacto e tanto A toalha de rosto está sobre o porta-toalha ao lado do kit com 3 peças de cerâmica sobre a bancada . O preto está também no assento de vaso laqueado. No chão, tapete  e cesto de vime. O moço que utilzar essE banheiro ainda terá o luxo de fazer a barba ouvindo o rádio.

Sua mudança segura !

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GAMA FILHO lança a Open House

A GAMA FILHO Private Broker - Consultoria Imobiliária lança um novo conceito para a compra de seu imóvel. A Open House.

A Open House da GAMA FILHO consiste em promover uma grandiosa recepção exatamente dentro do imóvel exclusivo e diferenciado, em uma atmosfera muito agradável e acolhedora.

São imóveis que proporcionam a sensação de liberdade que os ambientes propiciam. Em geral, são lofts, apartamentos tipo e coberturas que saem do estilo tradicional. São especiais para pessoas que buscam imóveis que saiam da rotina. Para pessoas que busca não é só um investimento financeiro, mas também um lar

Novo simulador de Financiamento da GAMA FILHO

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Atleta patrocinada pela GAMA FILHO com novo Website

Duda Yankovich – atual Campeã Mundial de Boxe Feminino Superleves WIBA lança seu novo Website "multilanguage"

GAMA FILHO em apoio ao esporte

Atleta Duda Yankovich

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O investimento da GAMA FILHO Consultoria Imobiliária no esporte brasileiro tem como objetivo principal o desenvolvimento e inclusão social, bem como a promoção da qualidade de vida e cidadania aos atletas, enquanto executora de políticas públicas.

Com este propósito, a GAMA FILHO Consultoria Imobiliária é um dos patrocinadores da atleta Sérvia, radicada ao Brasil desde 2000 Duda Yankovich – atual Campeã Mundial de Boxe Feminino Superleves WIBA

Dona de um preparo físico invejável e um lindo corpo, a boxeadora sérvia ganhou fama e reconhecimento no país após aliar a qualidade e agilidade nos combates de boxe com a beleza de seus cabelos loiros, olhos azuis e seus belos traços europeus.

Sempre vaidosa, sabe valorizar o cabelo e tirar proveito da moda. Participou de vários ensaios fotográficos, mostrando que uma atleta de um esporte tão masculino, pode ser feminina também, com todas as suas curvas e muita sensualidade.

Mais recentemente a GAMA FILHO Consultoria Imobiliária iniciou um trabalho que visa a implantação de programas e ações de longo prazo para o desenvolvimento do esporte.

Novo website da GAMA FILHO

Novo website da GAMA FILHO. Mais simples, mais rápido, mais "mobile !

Confira em http://www.higienopolis.cim.br

Confissões de corretor

Quem não tem ética está sendo excluído do mercado

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Eles contam tudo o que fazem para vender, menos o próprio nome 

Muitos só informam estritamente aquilo que o cliente pergunta. É muito comum omitir detalhes que podem reduzir a atratividade de um imóvel, como a realização de uma feira semanal na rua ou a previsão de início de alguma obra (cujo barulho vai ser grande) ao lado do edifício. Outra prática que era corriqueira e agora vem diminuindo são os anúncios de imóveis que não existem. Quando a procura diminui, algumas imobiliárias adotam essa artimanha para instigar o interesse dos clientes. Você liga lá para saber do empreendimento anunciado, e eles dizem que já foi tudo vendido. Aí aproveitam para apresentar as ofertas que realmente tinham e estavam encalhadas. 

Como o consumidor está bem mais exigente, quem não tem ética está sendo excluído do mercado. Agora o sujeito compra com consciência. Ele conversa com a esposa à noite, troca ideias com amigos, compara alternativas com a ajuda da internet e adia decisões. Antigamente se comprava por impulso, ninguém percorria os arredores para saber se tinha favela, ou conversava com vizinhos sobre questões de segurança, ocorrência de assaltos... 

Gays já conseguem comprar apartamentos como casais convencionais.

Derrubando barreiras, casais gays mostram como os públicos segmentados compram imóveis

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Um casal de empresários gays decidiram juntar as escovas de dentes depois de alguns meses de namoro. Oito anos mais tarde, quando quiseram trocar o apartamento de 80 m2 (que pertencia a um) por um imóvel maior e que fosse dos dois, tiveram de ser criativos. Na impossibilidade de combinar suas rendas para financiar um apartamento de 150 m2, eles tiveram a ideia de comprar duas unidades vizinhas e reformá-las, convertendo-as num só espaço.

Hoje, a vida é um pouco mais fácil para os casais gays. O avanço nas questões de direitos civis permitem que se  obtenha um financiamento do banco em seu nome e no de seu antigo parceiro com uma declaração de união estável. Todos os documentos são expedidos no nome dos dois. Se as barreiras legais estão cada vez mais flexíveis, a do preconceito dá mais trabalho para derrubar.

Alguns casais gays tem que driblar a indiscrição dos corretores quando vão procurar apartamento. Eles são indiscretos. Perguntam o que um é do outro, se são irmãos, se vão morar só os dois. Para evitar que esse tipo de atitude afaste potenciais clientes, é necessário treinar seus funcionários e desenvolver serviços personalizados

Homem solteiro no pedaço

Este apê de 270m² tem tudo que o executivo precisa para viver bem e sozinho. 

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Um apartamento para viver só. Esse era o intento de um designer de interiores e sua sócia arquiteta neste projeto. Em busca de um estilo mais jovem, os dois transformaram o antigo apartamento de 270 m² em Higienópolis, São Paulo, em um lar moderno e descolado para um executivo carioca de 37 anos. O curioso é que o morador buscava algo diferente. Queria um lugar com varanda e piscina, e o engraçado é que se apaixonaram exatamente pelo contrário.

Para adequar o local às preferências do dono, o primeiro passo foi derrubar as paredes que dividiam a cozinha das salas de jantar e estar. Além de integrar os ambientes, a medida deixou o apartamento mais amplo e arrojado, como se fosse um loft. Nesse clima, o piso ganhou um tom rústico coma aplicação de tábuas de peroba-rosa de demolição e com o aspecto cimentado das vigas e pilares aparentes. Outros acessórios trouxeram o estilo industrial para a decoração, como a prateleira de metal preta para guardar livros – aquelas utilizadas em escritórios – e o trilho no teto com vários feixes de luz, da mesma cor. As paredes são brancas e o toque de cor é neutro, vindo do chão e dos móveis em tons de marrom e azul.

Com armários planejados, a cozinha tem espaço para colocar todos os utensílios domésticos e, ainda, acomodar visitas para as refeições. Há diversas gavetas e nichos,uma pia com divisória para copos e louças e uma pequena mesa de apoio ao lado da ilha principal. Prático, o paneleiro de metal guarda a parafernália do dia a dia sem destoar do restante da decoração. O conjunto ficou tão bacana que o executivo, mesmo sem nenhum dote culinário, pretende se arriscar na preparação de alguns quitutes.

Não queria uma mesa de jantar e sim uma mesa para reuniões,  sobre a configuração da sala de jantar. A solução foi juntar as duas funcionalidades em uma mesma peça. Os profissionais colocaram junto a uma grande mesa de laca branca somente quatro cadeiras. Em vez de uma única luminária, a dupla optou por rebaixar o teto em 4 cm com uma camada de gesso, para fixar três pendentes idênticos de cobre. Completa a cena a tela com paisagens naturais do artista Sergio Fingermann. 

Na área íntima, o quarto principal ganhou espaço coma retirada de uma parede, o que significou perder um dos três dormitórios da planta original. Nele, há uma pequena sala, que funciona como um lounge,um local de descanso para o dono. No ambiente, chamam atenção a iluminação aconchegante e a cor das paredes: um masculino azul-marinho. Vale lembrar que todo o cômodo possui proteção acústica para que o som do hobby barulhento do executivo não incomode os vizinhos.