quinta-feira, 29 de abril de 2010

Homem solteiro no pedaço

Este apê de 270m² tem tudo que o executivo precisa para viver bem e sozinho. 




Um apartamento para viver só. Esse era o intento de um designer de interiores e sua sócia arquiteta neste projeto. Em busca de um estilo mais jovem, os dois transformaram o antigo apartamento de 270 m² em Higienópolis, São Paulo, em um lar moderno e descolado para um executivo carioca de 37 anos. O curioso é que o morador buscava algo diferente. Queria um lugar com varanda e piscina, e o engraçado é que se apaixonaram exatamente pelo contrário.

Para adequar o local às preferências do dono, o primeiro passo foi derrubar as paredes que dividiam a cozinha das salas de jantar e estar. Além de integrar os ambientes, a medida deixou o apartamento mais amplo e arrojado, como se fosse um loft. Nesse clima, o piso ganhou um tom rústico coma aplicação de tábuas de peroba-rosa de demolição e com o aspecto cimentado das vigas e pilares aparentes. Outros acessórios trouxeram o estilo industrial para a decoração, como a prateleira de metal preta para guardar livros – aquelas utilizadas em escritórios – e o trilho no teto com vários feixes de luz, da mesma cor. As paredes são brancas e o toque de cor é neutro, vindo do chão e dos móveis em tons de marrom e azul.

Com armários planejados, a cozinha tem espaço para colocar todos os utensílios domésticos e, ainda, acomodar visitas para as refeições. Há diversas gavetas e nichos,uma pia com divisória para copos e louças e uma pequena mesa de apoio ao lado da ilha principal. Prático, o paneleiro de metal guarda a parafernália do dia a dia sem destoar do restante da decoração. O conjunto ficou tão bacana que o executivo, mesmo sem nenhum dote culinário, pretende se arriscar na preparação de alguns quitutes.



Não queria uma mesa de jantar e sim uma mesa para reuniões sobre a configuração da sala de jantar. A solução foi juntar as duas funcionalidades em uma mesma peça. Os profissionais colocaram junto a uma grande mesa de laca branca somente quatro cadeiras. Em vez de uma única luminária, a dupla optou por rebaixar o teto em 4 cm com uma camada de gesso, para fixar três pendentes idênticos de cobre. Completa a cena a tela com paisagens naturais do artista Sergio Fingermann. 

Na área íntima, o quarto principal ganhou espaço coma retirada de uma parede, o que significou perder um dos três dormitórios da planta original. Nele, há uma pequena sala, que funciona como um lounge,um local de descanso para o dono. No ambiente, chamam atenção a iluminação aconchegante e a cor das paredes: um masculino azul-marinho. Vale lembrar que todo o cômodo possui proteção acústica para que o som do hobby barulhento do executivo não incomode os vizinhos. 


Hepatite C - Voce tem certeza que não tem ?

O Mestre de Obras: " Não Projete Nada"

Há quem compre um espaço já pensando na reforma. Recorra sempre a um perito de engenharia



TRINCAS, MANCHAS E ESTUFAMENTOS: Todos são sinais de vazamento. Trincas são fissuras com dimensões maiores. Quando oriundas de rebocos malfeitos, são fáceis de resolver. Mas é preciso cuidado se existirem em grande quantidade, pois indicam problemas estruturais do prédio. Tem gente que sabe do problema e manda passar uma tinta para esconder. Azulejos também disfarçam a umidade, mas é só observar se têm a coloração escurecida em alguns pontos para identificar a manobra. 


ARMÁRIOS: Cheque o funcionamento das gavetas para ter certeza de que não estão emperradas, soltas ou quebradas. Nas suítes com armários embutidos, observe se a parede de dentro do móvel não está úmida ou com mofo.


FACHADAS: O estado de conservação e a limpeza das áreas comuns do prédio (jardins, garagens, elevadores) dizem muito a respeito da gestão do condomínio. 


VEDAÇÃO DE JANELAS: Repare se as quinas das janelas têm manchas de umidade. Elas podem ser sinais de alagamento em dias de chuva. Em alguns casos, a pintura pode maquiar o problema. 


PORTAS: Quando engancham, podem indicar dobradiças quebradas. Se muitas estiverem neste estado, é bom investigar. A causa pode ser estrutural, provocada por inclinações e recalques do prédio. 


VENTILAÇÃO: Cozinhas e banheiros sem janelas devem, obrigatoriamente, ter um exaustor que force a ventilação. Qualquer mancha de bolor no teto significa insalubridade. 


HISTÓRICO DA REGIÃO: Descubra com algum comerciante como é o trânsito por ali, se existem feiras ou casos de inundações. 

quarta-feira, 28 de abril de 2010

O Eletricista...

“Fios ressecados ou curtos na caixinha são indícios de vida útil comprometida” 




Caixa de Eletricidade: Lá está o controle da energia do imóvel. Se ela tiver fusível de rolha ou cartucho, está bem ultrapassada. As instalações atuais têm disjuntores – e você deve saber o que cada um deles protege. Os prédios novos, por norma, devem ter essa identificação. Nos antigos, o ideal é contratar um eletricista para fazer o serviço. 


Espessura do Condutor de Entrada: Quanto mais fino o fio que atende toda a instalação de um apartamento, maiores as chances de problemas elétricos. A espessura da bitola deve ser de, no mínimo, 10 milímetros quadrados. Verifique isso no disjuntor principal do quadro de luz. Alguns condutores de entrada mal suportam a carga de um chuveiro. Se o antigo morador tinha uma ducha com baixa potência e você quiser instalar um aparelho mais poderoso, certifique-se de que não haverá incompatibilidade. fios expostos: Caixas de interruptores e tomadas devem estar protegidas por placas. Fios à vista ou interligados são um prato cheio para um curto-circuito.

segunda-feira, 26 de abril de 2010

O caça vazamentos...

“Teste a pressão da água. Se ela flutua e você não quer quebrar o apartamento inteiro, FUJA”



INSTALAÇÕES: Registros, chuveiros, torneiras, cifões e válvulas de descarga devem funcionar perfeitamente. Em prédios novos, de tubulação recente, há grande chance de vazamentos provocados por má instalação. Se ao dar a descarga o volume de água for grande ou custar a parar, algo está errado. A dica também vale para torneiras que precisam de força para fechar.

PRESSÃO DA ÁGUA: Ligue o chuveiro e dê a descarga ao mesmo tempo. Se a água diminuir é sinal de que a tubulação está mal direcionada. Muitos aparelhos queimam por causa disso.

TORNEIRAS: Abra todas. Água amarelada indica encanamento de ferro, obsoleto. Os confiáveis são de PVC ou cobre. Se as peças que rosqueiam chuveiro e bidê são de ferro, os canos também devem ser. 

OLHE PARA CIMA: Manchas no teto do banheiro e da cozinha sinalizam vazamentos vindos do andar acima. Descubra se o vizinho de baixo tem o mesmo problema antes de assinar o contrato. Ou você terá de custear o conserto.

sexta-feira, 23 de abril de 2010

O Exterminador...

“Ao contrário do que se especula, a dedetização de áreas comuns não "empurra" os bichos para dentro do apartamento"








MADEIRAS: Portas e armários não devem produzir barulho oco quando apalpados. Buracos e pozinhos podem ser sinais de broca ou cupim. Móveis pintados podem maquiar esses problemas. Então, nesses casos, é bom redobrar a atenção. Cedro, pinho e MDF são os tipos preferidos pelos bichos. Peroba é, quase sempre, garantia de qualidade. 

FRESTAS: Formigas adoram fazer ninho atrás de azulejos e caixinhas de interruptores. Por isso, aqueles devem estar bem vedados e estes, parafusados. 

FOCOS DE CRIAÇÃO: Os interessados em casas devem investigar se há fezes de ratos (elas são escuras, compridas e de aparência consistente) ou ninhos no forro do telhado. Nos prédios, vale pedir um certificado de dedetização das áreas comuns. Como os ninhos são exterminados durante o processo, os apartamentos também estarão a salvo. Agora, se o seu vizinho teve problemas com cupins e dedetizou a casa, é possível que eles toquem a sua campainha.


segunda-feira, 19 de abril de 2010

Calendário. Um bom amigo para o seu bolso



Se você vender um imóvel e quer comprar outro, fique de olho




A nossa dica é para quem vendeu um imóvel pensando em comprar outro do mesmo valor ou mais caro.
Se o valor adquirido com a venda do primeiro imóvel for investido integralmente na compra de outro, não há pagamento de imposto sobre o ganho de capital.
Para ter direito a esse benefício, a compra do outro imóvel tem que ser feita, no máximo, em seis meses. O contribuinte somente poderá usufluir desse benefício uma vez a cada cinco anos.
Vamos a um exemplo: Você comprou uma casa por R$ 300 mil e vendeu por R$ 400 mil em novembro do ano passado. O objetivo dele era adquirir um imóvel maior.
Se ele comprar até maio, não paga imposto, mas se perder o prazo máximo de 180 dias, vai pagar 15% sobre o ganho de capital. Neste caso, R$ 15 mil - 15% sobre R$ 100 mil (acrescido de multa e juros).
A nossa dica, então, é ficar de olho no calendário. A partir do dia em que o imóvel foi vendido, você tem 180 dias de isenção de imposto para comprar outro e imóveis de qualquer valor podem ser beneficiados.
Uma vez utilizado, o contribuinte tem direito ao mesmo benefício uma vez a cada cinco anos, mas neste caso não pode ter vendido o imóvel nesse intervalo.

sábado, 17 de abril de 2010

Planejamento Tributário


Apenas um imóvel registrado em seu nome e cujo valor não ultrapasse R$ 440 mil.




Elisão fiscal é o termo técnico para explicar o planejamento tributário com o intuito de reduzir o peso da carga de impostos no orçamento.
É exatamente isso que vamos fazer: fornecer dicas que podem ajudar quem não fica muito atento as entrelinhas da legislação tributária. Tudo com métodos legais, claro.
A primeira delas é para quem tem apenas um imóvel registrado em seu nome e cujo valor não ultrapasse R$ 440 mil. A lei diz o seguinte: se você ficar cinco anos com a mesma casa, você está isento de pagar imposto no ganho de capital.
Um exemplo: um apartamento comprado por R$ 200 mil há quatro anos e onze meses, se for vendido hoje por R$ 300 mil terá que pagar imposto de 15% sobre a diferença de R$ 100 mil, o chamado ganho de capital. Neste caso, o proprietário teria que pagar R$ 15 mil ao fisco.
Vale lembrar que é você quem deve acertar as contas com o Leão até 30 dias depois de vender o imóvel. A Receita Federal disponibiliza em seu site os formulários pra isso.
A nossa dica, então, é ficar ao menos cinco anos com o imóvel próprio para só então vendê-lo. Com isso, você não precisa pagar imposto e é possível repetir a venda do imóvel a cada cinco anos e contar com o benefício da isenção.

sexta-feira, 16 de abril de 2010

Vender sem pagar imposto ! É possível e legal



Dando desconto, é possível não pagar imposto e ter um lucro maior.




Terrenos, obras de arte e jóias. Qualquer bem que for vendido até R$ 35 mil está isento de pagar Imposto de Renda.
Vamos a um exemplo. Você comprou um terreno por R$ 20 mil e vendeu por R$ 37 mil no ano passado. Com isso, ele teve que pagar imposto de R$ 2,5 mil, o equivalente a 15% sobre o ganho de R$ 17 mil. Neste caso, o lucro seria de R$ 14,5 mil.
Se tivesse cobrado R$ 35 mil pelo mesmo terreno, estaria livre de pagar imposto. Além de economizar os R$ 2,5 mil do imposto, teria acumulado um lucro maior, R$ 15 mil contra os R$ 14,5 mil iniciais.
A dica, então, é fazer as contas antes de vender bens cujo valor está próximo de R$ 35 mil. Pode valer a pena cobrar um pouco menos e não pagar imposto.
Vale a pena lembrar que o imposto só é cobrado caso o bem tenha ganho de capital, ou seja, haja uma valorização. Portanto, não adianta incluir os automóveis nessa lista, já que é praticamente impossível conseguir vender um carro por um preço maior ao que foi pago.

quinta-feira, 15 de abril de 2010

Imposto de Renda - Imóvel Antigo






Imóveis antigos pagam menos imposto no Brasil.




Se você tiver uma casa comprada até 1988, e quer vendê-la, tem direito a um desconto sobre o ganho de capital. 1988: 5%, 1987: 10% e, assim, progressivamente até 1969, quando o desconto chega a 100%.
Vamos ao exemplo: Uma pessoa comprou um apartamento em 1985 por R$ 100 mil e resolveu vendê-lo no ano passado por R$ 300 mil. O lucro foi de R$ 200 mil. É sobre este valor que o imposto é calculado.
Se a pessoa  consultou a tabela, pagou R$ 24 mil reais de imposto. Se não tivesse feito isso, pagaria R$ 30 mil, uma economia de R$ 6 mil.
Mas, você não pode esquecer. A regra vale para imóveis comprados até 1988 e que não saíram do seu nome. Se você receber um imóvel no inventário, perde esse benefício.

terça-feira, 13 de abril de 2010

Os especialistas - O Síndico e os 4 "C" (Cachorro, Carro, Criança e Calote)


Aprenda a identificar problemas técnicos com quem entende do riscado


BATE-PAPO COM O ZELADOR: Ninguém conhece melhor o prédio. Dá para saber se tem muito barulho, briga entre vizinhos, casa noturna na rua de trás... 

CERTIDÕES NEGATIVAS: A dívida de condomínio acompanha o imóvel, não o dono. Livre-se de pagamentos devidos pelo proprietário antigo pedindo documentos que comprovem a ausência de débitos daquele bem.

REGULAMENTO INTERNO: Imagine mudar para o prédio com seus três cachorros e só depois descobrir que animais de estimação são proibidos... Boas administradoras entregam uma via do regulamento interno e outra da convenção de condomínio junto com o contrato. Mas o ideal é consultar esses documentos antes e checar se há regras incompatíveis com o seu estilo de vida.

ATAS DE ASSEMBLEIAS: Lá está tudo o que ninguém tem coragem (ou se lembra) de contar: propostas de reforma que encarecem o condomínio, problemas de infraestrutura e até ações judiciais movidas por ex-funcionários. Se houver processos trabalhistas em andamento, você pode incluir uma cláusula no contrato prevendo que o dono anterior arque com esses custos. 

BALANCETES: Neles é possível checar a saúde financeira do condomínio. Procure identificar gastos excessivos, dívidas fiscais e se existem fundos de reserva para emergências ou reformas. 

SEGURANÇA: Verifique se há sistema de identificação de visitantes e entregadores, alarme para caso de invasão e captura de imagem com câmeras. 

INDIVIDUALIZAÇÃO DE ÁGUA E GÁS: Obrigatória em prédios construídos a partir de 2003, apresenta duas vantagens. Além de a cobrança ser mais justa, o mecanismo proporciona redução no consumo de 25%, em média. 

VISITAS EM HORÁRIOS DISTINTOS: Alguns problemas só podem ser detectados à noite. Moema, por exemplo, é maravilhoso durante o dia. Mas tem pontos de prostituição, que tornam o acesso inseguro e podem causar constrangimentos.