Aprenda a identificar problemas técnicos com quem entende do riscado
BATE-PAPO COM O ZELADOR: Ninguém conhece melhor o prédio. Dá para saber se tem muito barulho, briga entre vizinhos, casa noturna na rua de trás...
CERTIDÕES NEGATIVAS: A dívida de condomínio acompanha o imóvel, não o dono. Livre-se de pagamentos devidos pelo proprietário antigo pedindo documentos que comprovem a ausência de débitos daquele bem.
REGULAMENTO INTERNO: Imagine mudar para o prédio com seus três cachorros e só depois descobrir que animais de estimação são proibidos... Boas administradoras entregam uma via do regulamento interno e outra da convenção de condomínio junto com o contrato. Mas o ideal é consultar esses documentos antes e checar se há regras incompatíveis com o seu estilo de vida.
ATAS DE ASSEMBLEIAS: Lá está tudo o que ninguém tem coragem (ou se lembra) de contar: propostas de reforma que encarecem o condomínio, problemas de infraestrutura e até ações judiciais movidas por ex-funcionários. Se houver processos trabalhistas em andamento, você pode incluir uma cláusula no contrato prevendo que o dono anterior arque com esses custos.
BALANCETES: Neles é possível checar a saúde financeira do condomínio. Procure identificar gastos excessivos, dívidas fiscais e se existem fundos de reserva para emergências ou reformas.
SEGURANÇA: Verifique se há sistema de identificação de visitantes e entregadores, alarme para caso de invasão e captura de imagem com câmeras.
INDIVIDUALIZAÇÃO DE ÁGUA E GÁS: Obrigatória em prédios construídos a partir de 2003, apresenta duas vantagens. Além de a cobrança ser mais justa, o mecanismo proporciona redução no consumo de 25%, em média.
VISITAS EM HORÁRIOS DISTINTOS: Alguns problemas só podem ser detectados à noite. Moema, por exemplo, é maravilhoso durante o dia. Mas tem pontos de prostituição, que tornam o acesso inseguro e podem causar constrangimentos.
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